Située au Neudorf sur l’avenue du Rhin, la Villa Trautmann de 368 m2 est actuellement en vente pour 25 000 €, pour la cession d’un bail emphytéotique. Bijou architectural du début des années 1900, il est aujourd’hui complètement à l’abandon et attend patiemment son/sa futur(e) repreneur/se, trois ans après un premier échec.
Villa pleine d’histoire cherche repreneur/se qui n’a pas peur d’un défi. Construite en 1909 par Armand Richshoffer, la Villa Trautmann fait partie de ces bâtisses qui donnent du cachet aux quartiers dans lesquels elles se trouvent, comme ici le Neudorf : maison à colombages, charpente en bois, vitraux, on fait face à une maison alsacienne tout ce qu’il y a de plus typique.
Sauf que depuis au moins une dizaine d’années, le bâtiment de 368 m2 et sa parcelle de 4,92 ares avec jardin sont complètement laissés à l’abandon sur l’avenue du Rhin. Mais peut-être plus pour très longtemps : après un appel à manifestation d’intérêt infructueux en 2022, la villa est à nouveau sur le marché avec l’agence Beausite Immobilier. Et ce, pour un prix presque « dérisoire » : 25 000 €.
La Villa Trautmann : grande maison de 234 m2, avec trois niveaux
À première vue, la Villa Trautmann a tout de la pépite cachée : la maison en elle-même fait 234 m² et se déploie sur trois niveaux d’environ 85 m2 chacun avec un rez-de-chaussée et un premier étage comprenant d’anciens appartements de quatre pièces, et un deuxième étage offrant des espaces sous combles à aménager selon les besoins. Le tout, avec un jardin, en plein Neudorf, pour un prix de 25 000 €.
Mais forcément, un tel prix pour un bien cache souvent des difficultés. Pour la Villa Trautmann, c’est le fait qu’il faudra sans doute mener de gros travaux pour rénover l’entièreté du bâtiment et le remettre aux normes, lui qui est laissé à l’abandon depuis au moins une dizaine d’années. De plus, il faudra s’acquitter d’un loyer de 18 000 € par an, l’Eurométropole restant propriétaire de la Villa. Néanmoins, pour qui a les compétences et l’énergie nécessaires pour développer un projet ambitieux, l’opportunité est intéressante.
Un premier AMI infructueux
Cela ne sera pas facile pour autant : déjà pour toutes les raisons évoquées ci-dessus, mais également parce qu’un premier projet avait été envisagé en 2021 lors d’un AMI par bail emphytéotique lancé par l’Eurométropole de Strasbourg. Selon les services de la Ville et de l’EMS, contactés, cet AMI avait permis « de retenir un opérateur porteur d’un projet associant la création d’un restaurant au rez-de-chaussée de la villa et d’un espace de bureaux en coworking à l’étage ».
Un projet intéressant, sauf que l’opérateur en question a été placé en liquidation judiciaire avant de pouvoir mener le projet à son terme. Et vu que le bail emphytéotique n’a pas été résilié, l’EMS ne peut pas légalement organiser une nouvelle consultation ou relancer un AMI ; c’est le liquidateur qui reste titulaire du bail. Celui-ci cherche donc un repreneur, tandis que l’EMS travaille en collaboration avec celui-ci et l’agent immobilier.
La collectivité annonce d’ailleurs être « ouverte à des propositions de reprise du bail ». Avis aux amateurs/rices.
Bonjour je suis intéressé par cette maison
Le loyer annuel est de 18 000 euros, non soumis à la TVA quand même
Prix de cession du droit au bail emphytéotique : 25 000 € FAI.
Honoraires d’agence : 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur,
Prix net vendeur : 18 000 €.
Bonjour je suis intéressée par ce bien.et souhaiterais être contacté.
Bonjour pour plus informasion une contacte merci
Bonjour je suis intéressé bous pouvez me contacter [email protected]
Cordialement