3 430 €/m2 : le prix des appartements à Strasbourg a augmenté de 6,7 % en 2022

Contrairement à d’autres secteurs, l’immobilier s’est très bien porté à Strasbourg et dans le Bas-Rhin en 2022. C’est, en résumé, les conclusions des Chambres des Notaires du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, rendues lors d’une conférence de presse organisée le 22 mars dernier. 

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Dans le détail, le rapport note par exemple que près de 10 000 appartements anciens ont été vendus en 2022 dans le Bas-Rhin, pour un prix médian au m2 s’établissant à 2 800 €, un nouveau record.

Dans le même temps, les studios dans l’ancien enregistrent une évolution de prix de 44,7 % entre 2012 et 2022 dans le Bas-Rhin, avec un m2 coûtant désormais 3 580 €.

Un marché qui se porte bien… avec un petit bémol

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À Strasbourg, le marché des appartements anciens continue lui aussi sa progression presque vertigineuse. En un an, le prix médian au m2 a en effet augmenté de 6,7 %, pour s’établir à 3 430 €/m2. Une évolution causée notamment par le fait que « le neuf est cher » selon la Chambre des Notaires du Bas-Rhin.

En effet, avec le problème des matériaux de construction aux prix très élevés, si ceux-ci commencent à se répercuter sur les prix de vente, « le prix du neuf devrait probablement exploser dans les années à venir ».

En attendant, l’ancien a toujours la cote à Strasbourg, avec un taux de rentabilité estimé à 4/5%. Seul problème, et notamment pour l’avenir : 28.5% des immeubles strasbourgeois classés en E, F ou G, et donc considérés comme des « passoires énergétiques », qu’il ne sera bientôt plus possible de proposer à la location. Risquant de mettre à mal la sacrosainte recherche de la rentabilité.

De fortes disparités de prix à Strasbourg, selon les quartiers

Quoiqu’il en soit, le secteur immobilier strasbourgeois reste dynamique. Ainsi, seuls deux quartiers possèdent des évolutions de prix négatives sur un an : la Krutenau, un quartier essentiellement dominé par de l’investissement locatif, et le quartier Kablé.

Au-delà, les 21 autres quartiers voient des augmentations très différentes selon leur localisation. Par exemple, Hautepierre connaît une explosion de son prix médian au m2, augmentant de 18,6 %, notamment à cause de la rentabilité du secteur Poteries, établie à 6%. Son prix médian reste cependant le plus bas à Strasbourg, avec 1960 €/m2.

On remarque également que les quartiers Mairie et Orangerie, les plus onéreux, connaissent une augmentation de leur prix médian supérieure à 10 %, tandis que tout le Neudorf augmente au moins de 8 % en un an.

Cette disparité se remarque même par rapport au type d’appartements vendus. Par exemple, si les quartiers Petite France et Contades ont le même prix au m2 médian et une évolution annuelle similaire, les appartements vendus sont de 40 m2 à la Petite France et plus de 100 m2 aux Contades.

Pour plus de détails, voici l’ensemble des chiffres sur l’immobilier strasbourgeois, dans le secteur des appartements anciens :

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