En ce mois de rentrée, la Chambre des Notaires du Bas-Rhin et du Haut-Rhin reviennent avec les nouveaux chiffres de l’immobilier à Strasbourg. L’occasion de constater que, si les prix au m2 augmentent toujours dans notre ville, ils cachent une situation fort contrastée.
Le nombre de ventes immobilières baisse… alors que les prix ne cessent d’augmenter. Voilà en quelques mots le paradoxe apparent de la situation immobilière alsacienne actuelle, résumée par le nouveau rapport des Chambres des Notaires du Bas-Rhin et du Haut-Rhin.
En effet, en analysant les chiffres du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, il note une hausse continue des prix des appartements et maisons anciennes dans le Bas-Rhin, respectivement de 6,9 % et 5,1 %, bien au-dessus des moyennes nationales. Et ce, même si Strasbourg connaît une baisse de 10,9% du prix de ses maisons.
Dans le même temps, 3 680 ventes d’appartements anciens et 2 480 ventes de maisons anciennes ont été réalisées au premier semestre 2023 dans le département, soit des baisses sur un an pharamineuses de 25,3% et 20,6% respectivement.
Une chute qui peut s’expliquer par la baisse du pouvoir d’achat des personnes cherchant à acheter, avec la crise de l’énergie, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt décidée par la Banque centrale européenne. Mais qui ne semble pas encore rattraper la hausse des prix de vente.
14 417€ du m2 au centre-ville : à Strasbourg, l’immobilier perd pied
À Strasbourg, les prix du m2 augmentent... mais de façon dissonante
En effet, si l’on se focalise sur les prix médians au m2 des appartements anciens à Strasbourg, on constate que sur la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, ceux-ci augmentent de 3,2 % pour s’établir à 3 470€/m2.
Une hausse qui cache évidemment plusieurs disparités selon les quartiers. Pour les croissances les plus extrêmes, 6 secteurs ont vu leur prix augmenter de plus de 10 %. Dans le lot, on a un mélange de quartiers populaires, où acheter est moins cher, et aisés, où il faut dégainer le PEL :
- Port du Rhin : 2 890 €/m2 (+ 16,9%)
- Canardière ouest : 2 730€/m2 (+ 14,8%)
- Hautepierre : 2 050 €/m2(+ 13,5%)
- Mairie : 5 330€/m2 (+ 12,5%)
- Cronenbourg est : 3 140 €/m2 (+ 11,7%)
- Petite France : 5 110€/m2 (+ 11,1%)
De l’autre côté du spectre, cinq quartiers connaissent une baisse des prix. Dans la liste, on retrouve encore une fois un mélange de secteurs très aisés et d’autres moins lotis :
- Vauban : 3 540€/m2 (- 6,1%)
- Kable : 4 250 €/m2 (- 1,8%)
- Gare : 3 730 €/m2 (- 1 %)
- Krutenau : 4 580€/m2 (- 0,4%)
- Contades : 4 710 €/m2 (- 0,3%)
Reste à voir maintenant comment la tendance immobilière évoluera dans les prochains mois à Strasbourg, dans un contexte de “crise immobilière”, qui semble apparaître de plus en plus dans l’espace médiatique.
