Le 2 octobre dernier, l’instance Notaires Alsace-Moselle a rendu public ses chiffres sur l’évolution du prix de l’immobilier à Strasbourg : dans notre ville, les prix au m2 des appartements anciens ont baissé de 1,1% en un an. Une baisse qui témoigne d’une crise dans le domaine de l’immobilier, mais qui cache des disparités importantes par quartier.
Après quelques années à sentir venir une conjoncture compliquée pour l’immobilier, cette fois-ci, pour l’instance Notaires Alsace-Moselle, le constat est sans appel : entre juillet 2023 et juin 2024, les prix au m2 ont baissé partout sur les trois départements, tandis que les ventes de biens se sont écroulées.
Sur un an, les ventes de biens immobiliers ont par exemple baissé de 27% sur l’ensemble du Bas-Rhin [des niveaux plus atteints depuis près de 10 ans, ndlr], tandis que les prix au m2 des appartements anciens ont eux diminué de 2,7% dans le département. La baisse du volume des ventes n’a donc pas vraiment eu une influence sur celle des prix, accentuant ainsi une situation toujours aussi compliquée dans l’immobilier.
Attention cependant à une simple lecture de ce chiffre, puisque sur les cinq dernières années, les prix au m2 dans le Bas-Rhin ont augmenté de 25,4% ! Pour le dire autrement : si en ce moment, la situation de l’immobilier dans le département connaît des baisses de prix, ces derniers sont toujours bien plus élevés qu’il y a quelques années, pouvant expliquer le drastique recul des ventes, les taux d’intérêt étant encore actuellement prohibitifs pour emprunter.
À Strasbourg, de grosses variations de prix au m2 selon les quartiers
À Strasbourg, la baisse des prix au m2 d’un appartement dans l’ancien est encore moins marquée que dans le Bas-Rhin : elle est de 1,1% entre juillet 2023 et juin 2024, pour s’établir à un prix médian de 3 440€/m2. Si l’on compare à il y a un an et demi, en mars 2023, le prix médian au m2 d’un appartement strasbourgeois dans l’ancien était de 3 430€/m2. En 18 mois, le prix a donc seulement varié de 0,29%, preuve d’une stagnation.
Comme toujours néanmoins, cette stagnation des prix du m2 varie énormément selon les quartiers de Strasbourg. Et contrairement aux années précédentes, on retrouve de réelles surprises :
- Les prix médians au m2 dans le quartier de la Petite France sont en chute libre, diminuant en un an de 14,9% ! Dans l’ancien, le quartier n’est désormais plus que le 6e plus cher de Strasbourg, avec 4 350€/m2.
- Même baisse dans le quartier du Stockfeld au Neuhof, où les prix ont diminué de 19%.
- L’Esplanade et Cronenbourg Est suivent la tendance à la baisse, avec respectivement 7,4% et 7,5%, pour des prix de 3 050€/m2 et 2 900€/m2.
- À l’extrême opposée, dans le quartier du Port du Rhin, les prix ont explosé, augmentant de 17,7% en un an (3 400 €/m2) ! Ainsi, il est presque aussi cher désormais de prendre un appartement ancien au Port du Rhin que dans certaines parties du Neudorf. Le signe d’une gentrification en marche ?
- Au pied du podium des quartiers les plus chers, le secteur Kablé prend lui + 7,6% pour s’établir à 4 560€/m2.
- Enfin, la Krutenau rentre dans le top 3 des quartiers les plus chers de Strasbourg, augmentant encore de 2,5%, pour un prix médian au m2 de 4 690€.
Globalement, si l’on se fie aux chiffres de l’instance Notaires Alsace-Moselle, on se rend compte que les quartiers les plus chers de Strasbourg stagnent ou continuent d’augmenter légèrement leurs prix, à l’exception notable de la Petite France. Une augmentation peu suivie dans le reste des quartiers strasbourgeois, sauf au sud du Neudorf, à la Gare et au Port du Rhin, qui fait une entrée fracassante dans le classement. Quoi qu’il en soit néanmoins, il est toujours de plus en plus compliqué de se loger aujourd’hui à Strasbourg.
